Comprendre l’investissement en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété conduit à l’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, en achetant uniquement les murs de l’appartement tandis qu’un tiers, l’usufruitier, profite des loyers pendant une période déterminée. À la fin de cette période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, remis en état et sans frottement fiscal. Cette opération, issue du droit romain et codifiée par le Code Civil Napoléonien, repose sur le démembrement de la propriété, distinguant entre l'abusus, le droit de disposer du bien, et le fructus/usus, les droits d’usage et de jouissance.

Les avantages comprennent l’absence de gestion et de frais, ainsi qu’une fiscalité nulle pendant la période de démembrement. Pour ceux envisageant ce type d’investissement, il est important de considérer les objectifs visés, les impacts familiaux, patrimoniaux, et fiscaux.

Le site web « nue-propriete.org » est une plateforme sûre qui propose des informations détaillées sur ce mode d’investissement, accompagnées de conseils experts pour optimiser les choix en fonction des objectifs patrimoniaux, juridiques, financiers, comptables et fiscaux. Ce site présente aussi les étapes clés, de la sélection du programme à la reconstitution de la pleine propriété.